Nantes est une ville qui monte en puissance. En effet, Nantes attire de nombreux habitants grâce à son cadre de vie idéal, mais aussi de belles entreprises via une économie forte portée par son rayonnement européen. Et pour cause, avec un aéroport international, une ligne de TGV qui la relie à Paris en 2 h 30, et un accès privilégié au grand port de commerce de Saint-Nazaire via la Loire, Nantes se présente bien comme un endroit stratégique pour installer son entreprise. À tel point que le marché de la vente et de la location de bureaux à Nantes est tendu, si bien qu’il peut parfois être difficile pour les entrepreneurs d’intégrer le territoire nantais.
Vous cherchez des bureaux à louer à Nantes pour y installer votre activité ? Vous êtes déjà basé à Nantes, mais votre entreprise grandissante a besoin d’être délocalisée dans de plus grands locaux ? Kermarrec Entreprise vous propose un état des lieux du marché de l’immobilier d’entreprise à Nantes. Il vous aidera à trouver le secteur parfait pour installer vos bureaux dans l’objectif de pérenniser votre business.
Le marché de la vente : quel prix au m² pour un bureau à l’achat à Nantes ?
Si les ventes de bureaux progressent à Nantes, le marché reste tendu, notamment dans le centre-ville qui souffre d’une pénurie d’offres. Ce phénomène pousse logiquement le tarif pour l’achat d’un bureau à Nantes centre vers la hausse, avec des prix dépassant parfois les 5 000 euros du m². À noter que les quartiers d’affaires à proximité du centre-ville, à l’image d’Euronantes et de l’île de Nantes, sont aussi touchés par ce phénomène de pénurie et donc de hausse des prix.
Dans les villes périphériques à Nantes, et notamment à l’ouest de l’agglomération (Orvault, Saint-Herblain…), les prix sont logiquement plus bas. Toutefois, ils continuent d’augmenter, sous l’effet d’une demande de plus en plus importante. En effet, c’est sur ce secteur ouest qu’on enregistre désormais plus 40 % des transactions de bureaux annuelles de la métropole.Cette saturation du marché dans Nantes intramuros et cet engouement pour l’ouest de la métropole amènent le prix au m² pour un bureau à l’achat à Nantes au tarif moyen de 3 271 € pour la fin de l’année 2021.
Le marché de la location : quel prix au m² pour un bureau à la location à Nantes ?
De son côté, le tarif de la location de bureau à Nantes suit globalement la même tendance. Le prix au m² pour un bureau à la location à Nantes intramuros a augmenté de 8,3 % en un an et peut désormais aller jusqu’à dépasser les 300 € du m². Il en va de même à l’ouest de la ville :
- Orvault affiche une hausse de 10,5 % en un an avec un prix moyen au m² à 142 € pour la fin 2021
- À Saint-Herblain, l’augmentation annuelle est de 5,7 %, portant les prix à 134 € du m² en moyenne
Si la hausse des prix est généralisée, elle ne doit pas décourager les entrepreneurs de s’installer à Nantes, car elle illustre le dynamise et l’attractivité de la métropole nantaise : des facteurs capitaux pour améliorer son business et recruter une main-d’œuvre qualifiée.
Vous êtes chef d’entreprise et vous recherchez de nouveaux locaux à Nantes ? Kermarrec Entreprise vous aide à réussir votre intégration en vous proposant toute une offre de bureaux à louer à Nantes adaptés à tous les secteurs d’activités et à toutes les dimensions d’entreprises.
